[-][대가기준][요율표]

건축 설계·감리 대가요율표

건축설계 대가요율은 공사비 구간과 건축물 종별, 도서작성 구분에 따라 정해집니다. 제2종 건축물을 중급 도서로 설계하고 공사비가 10억원이면 설계 4.91%, 공사감리는 1.23%입니다. 공사비가 커질수록 요율은 낮아집니다.

아래 표는 국토교통부고시 제2020-635호「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」의 별표4·별표5와 제6조제5항을 옮긴 것입니다. 옮겨 적은 날짜는 2026-09-07입니다.

내 공사비로 계산하기 고시 원문 (국가법령정보센터)

MODEL

C202 대가요율표

SCALE 1:1 · REV 2026-09

[요율표][별표4·별표5]

먼저 읽어 주세요

이 고시는 이름 그대로 공공발주 사업의 기준입니다. 민간 공사에서는 계약 내용이 먼저이고, 법원도 이 기준에 구속력이 없다고 본 사례가 있습니다. 개정 건축사법의 민간 준용 조항도 “준용할 수 있다”는 임의규정이고 2027년 3월 시행입니다.

따라서 아래 숫자는 청구액이 아니라 협상과 주장의 출발점입니다. 계약서에 대가 약정이 없거나 금액을 다툴 때 근거로 쓰는 값입니다.

[별표4][건축설계]

건축설계 대가요율 (%)

공사비에 아래 요율을 곱한 값이 설계 대가입니다. 도서작성 구분은 어느 수준까지 도서를 만드는지에 따라 갈립니다 — 기본은 인허가에 필요한 최소한의 설계도서만 작성하는 경우, 중급은 공종별 공사비 산정을 위한 설계도서를 작성하는 경우, 상급은 중급보다 세부적인 공사비 산정을 위한 구체적 설계도서를 요구하는 경우입니다.

제1종 (단순)

가설건축물, 창고(하역장), 자동차 관련시설, 축사·관리사 등

제1종 (단순) 건축설계 대가요율 — 공사비 구간별, 도서작성 구분별
공사비	기본	중급	상급
0.5억원	6.45	8.06	9.68
1억원	6.06	7.58	9.09
2억원	4.84	6.05	7.26
3억원	4.41	5.52	6.62
5억원	4.13	5.17	6.20
10억원	3.54	4.42	5.30
20억원	3.25	4.07	4.88
30억원	3.14	3.92	4.71
50억원	3.08	3.85	4.62
100억원	3.00	3.75	4.50
200억원	2.91	3.64	4.36
300억원	2.89	3.61	4.33
500억원	2.83	3.54	4.24
1,000억원	2.78	3.47	4.17
2,000억원	2.74	3.43	4.11
3,000억원	2.70	3.38	4.05
5,000억원	2.66	3.33	4.00

제2종 (보통)

단독·공동주택, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 교육연구시설, 숙박시설, 공장 등

제2종 (보통) 건축설계 대가요율 — 공사비 구간별, 도서작성 구분별
공사비	기본	중급	상급
0.5억원	7.17	8.96	10.75
1억원	6.74	8.42	10.10
2억원	5.38	6.72	8.06
3억원	4.90	6.13	7.36
5억원	4.59	5.74	6.89
10억원	3.93	4.91	5.89
20억원	3.62	4.52	5.42
30억원	3.49	4.36	5.23
50억원	3.42	4.28	5.14
100억원	3.34	4.17	5.00
200억원	3.23	4.04	4.85
300억원	3.21	4.01	4.81
500억원	3.14	3.93	4.72
1,000억원	3.09	3.86	4.63
2,000억원	3.05	3.81	4.57
3,000억원	3.00	3.75	4.50
5,000억원	2.96	3.70	4.44

제3종 (복잡)

문화 및 집회시설, 의료시설, 운수시설, 운동시설, 도서관, 관광숙박시설, 방송통신시설 등

제3종 (복잡) 건축설계 대가요율 — 공사비 구간별, 도서작성 구분별
공사비	기본	중급	상급
0.5억원	7.88	9.86	11.83
1억원	7.41	9.26	11.11
2억원	5.91	7.39	8.87
3억원	5.39	6.74	8.09
5억원	5.05	6.31	7.58
10억원	4.32	5.40	6.48
20억원	3.98	4.97	5.97
30억원	3.84	4.80	5.76
50억원	3.77	4.71	5.65
100억원	3.67	4.59	5.50
200억원	3.56	4.44	5.33
300억원	3.53	4.41	5.29
500억원	3.46	4.32	5.19
1,000억원	3.40	4.25	5.10
2,000억원	3.35	4.19	5.03
3,000억원	3.30	4.13	4.95
5,000억원	3.26	4.07	4.88

[별표5][공사감리]

건축공사감리 대가요율 (%)

공사감리는 도서작성 구분이 없습니다. 종별과 공사비만으로 요율이 정해집니다.

건축공사감리 대가요율 — 공사비 구간별, 건축물 종별
공사비	제1종 (단순)	제2종 (보통)	제3종 (복잡)
0.5억원	2.02	2.24	2.46
1억원	1.90	2.11	2.32
2억원	1.51	1.68	1.85
3억원	1.39	1.54	1.70
5억원	1.29	1.43	1.57
10억원	1.11	1.23	1.35
20억원	1.02	1.13	1.24
30억원	0.98	1.09	1.20
50억원	0.96	1.07	1.18
100억원	0.94	1.04	1.14
200억원	0.91	1.01	1.11
300억원	0.90	1.00	1.10
500억원	0.88	0.98	1.08
1,000억원	0.87	0.97	1.07
2,000억원	0.86	0.95	1.05
3,000억원	0.85	0.94	1.03
5,000억원	0.84	0.93	1.02

[제16조][직선보간]

공사비가 구간 사이에 있을 때

고시 제16조는 직선보간법을 정하고 있습니다. 바로 위 구간과 아래 구간의 요율을 공사비가 놓인 위치에 비례해 안분합니다. 요율은 공사비가 커질수록 낮아지므로, 아래 구간의 요율이 위 구간보다 높습니다.

예를 들어 제2종·중급으로 공사비가 7억원이면 5억원(5.74%)과 10억원(4.91%) 사이를 안분해 5.41%가 됩니다. 5,000억원을 넘으면 제17조가 실비 기반 공식을 따로 두는데, 그 계산에는 노임단가 같은 외부 값이 필요합니다.

[제6조제5항][단계별 업무비율]

단계별 업무비율 (%)

설계를 어디까지 수행했는지에 따라 대가에 곱하는 비율입니다. 미수금을 다툴 때 실제로 쟁점이 되는 값이 이쪽입니다 — 전체 대가보다 “지금까지 한 일이 얼마인가”가 먼저 문제되기 때문입니다.

설계 단계별 업무비율 — 인허가 유형별, 수행 방식별
인허가 유형	수행 방식	계획설계	중간설계	실시설계
건축허가·건축신고만으로 가능한 건축물	일괄수행	20	30	50
건축허가·건축신고만으로 가능한 건축물	분리수행	25	35	60
사업시행인가 등이 필요한 건축물 (관광숙박·병원·재개발재건축 등)	일괄수행	25	30	45
사업시행인가 등이 필요한 건축물 (관광숙박·병원·재개발재건축 등)	분리수행	30	35	55

분리수행의 합이 120%인 것은 오타가 아닙니다. 단계를 나눠 맡으면 각 단계에서 중복되는 검토가 생기기 때문에 고시가 그렇게 정하고 있습니다.

[문답][자주 묻는 것]

자주 묻는 것

건축 설계 대가요율은 몇 퍼센트인가요?

공사비와 건축물 종별, 도서작성 구분에 따라 다릅니다. 제2종·중급으로 공사비 10억원이면 설계 4.91%, 공사감리는 1.23%입니다. 공사비가 커질수록 요율은 낮아집니다.

공사비가 표의 구간 사이에 있으면 어떻게 하나요?

고시 제16조에 따라 직선보간법으로 계산합니다. 바로 위 구간과 아래 구간의 요율을 공사비 위치에 비례해 안분합니다.

이 요율이 민간 공사에도 적용되나요?

이 고시는 공공발주 기준입니다. 민간 공사는 계약 내용이 먼저이고, 법원도 이 기준에 구속력이 없다고 본 사례가 있습니다. 계약에 대가 약정이 없을 때 금액을 다투는 근거로 쓰입니다.

설계를 중간까지만 했으면 얼마를 청구하나요?

고시 제6조제5항의 단계별 업무비율을 곱합니다. 건축허가 대상을 일괄수행했다면 계획설계 20%, 중간설계 30%, 실시설계 50%입니다.

출처 국토교통부고시 제2020-635호「공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준」 별표4·별표5, 제6조제5항. 옮겨 적은 날짜 2026-09-07 · 정리 권오빈 변호사 (법무법인 웨이브)

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